אודות המשרד

אור שחר, עורכי דין הוא משרד בוטיק המתמחה בתחום הנדל"ן ובתחומי המשפט המסחרי- אזרחי הנלווים לתחום הנדל"ן: תכנון ובניה, מיסוי מקרקעין, מיסוי מוניציפאלי, מימון ובנקאות, תאגידים, ליטיגציה ועוד.

אנו מייצגים לקוחות עסקיים, יזמים ובעלי קרקעות, קבלנים, חברות, עמותות ולקוחות פרטיים הנדרשים לייעוץ וליווי משפטי בנושאים הקשורים לתחום הנדל"ן. במסגרת זו, אנו מלווים את לקוחות המשרד לאורך כל חיי הפרויקט/העסקה – החל משלב הייזום ובחינת הכדאיות העסקית/כלכלית, דרך קידום הליכי התכנון, הרישוי והביצוע ועד למסירה ורישום הזכויות בנכס בלשכת רישום המקרקעין ו/או בניהולו השוטף. לאורך התהליך כולו אנו פועלים במסירות וללא פשרות כדי להעניק ללקוחותינו מענה אישי, מקצועי ויצירתי המותאם לאופי עיסוקם ולצרכיהם הייחודיים.

לצד הידע המשפטי העמוק והניסיון הרב, משרדנו מאופיין בהיכרות מעמיקה עם עולם העסקים ובמיוחד עם תחום הנדל"ן. שילוב זה מאפשר לנו לייצג את לקוחותינו תוך ראייה רחבה של התמונה המשפטית והעסקית ולהציע להם פתרונות יצירתיים בעלי ערך גבוה המובילים את ענייניהם לכדי גמר מוצלח.

אנו רואים חשיבות עליונה בבניית מערכות היחסים שלנו עם לקוחות המשרד ומתייחסים אליהן כשותפויות אמיתיות. אנו מאמינים שהבסיס להצלחתנו מושתת על חמשת אבני יסוד: נאמנות ללקוח, בקיאות ומקצוענות, חשיבה גמישה ויצירתית, חריצות ויסודיות, זמינות ויעילות.

עו"ד שחר אושרי

עוה"ד שחר אושרי התמחה ולאחר מכן השתלב כעורך דין במשרד "המבורגר עברון ושות'", שם עסק בנושאים שונים בתחום המסחרי-אזרחי, לרבות בתחומי הנדל"ן והליטיגציה המסחרית. בהמשך, הצטרף למשרד "גורניצקי ושות'" שם התמקצע בתחום הנדל"ן על רבדיו השונים. עו"ד אושרי צבר ידע וניסיון רב בדיני מקרקעין ומכרזים, תכנון ובנייה, מיסוי מקרקעין, מימון פרויקטים ועסקאות נדל"ן, ליטיגציה ומשפט מסחרי.

לעו"ד אושרי היכרות מעמיקה עם שוק הנדל"ן בישראל והוא בעל ניסיון עשיר ומוכח בליווי וייצוג לקוחות בעסקאות ובפרויקטים למגורים (לרבות, בדרך של עסקאות קומבינציה או התחדשות עירונית – תמ"א 38 חיזוק/הריסה ובנייה מחדש ופינוי בינוי), משרדים, מסחר, תעסוקה ועוד.

מאחורי עו"ד אושרי, שירות צבאי ארוך ומשמעותי כלוחם, ובהמשך כקצין ומפקד ביחידת הקומנדו הימי (שייטת 13). כיום הוא מוסיף לשרת ביחידה במילואים במגוון תפקידים ואף מעורב בפרויקטים התנדבותיים, שמובילה עמותת העטלף, הארגון הרשמי של בוגרי היחידה.

עו"ד אושרי מתגורר בתל אביב, נשוי ואב לשני בנים.

השכלה:

תואר ראשון (LL.B) במשפטים, אוניברסיטת רייכמן, 2012.

תואר ראשון (B.A) במנהל עסקים, אוניברסיטת רייכמן, 2012.

חברות בארגונים מקצועיים:

2013, לשכת עורכי הדין בישראל

עו"ד אור מור

עוה"ד אור מור התמחה ולאחר מכן השתלב כעורך דין במשרד "ענת בירן – משרד עורכי דין'", שם צבר ידע וניסיון רב בתחום הנדל"ן על היבטיו השונים ובפרט בתכנון ובניה, דיני המקרקעין והמשפט המינהלי.

בשנת 2019 נבחר עו"ד מור, מטעם אתר מגדילים – הארגון הישראלי להתחדשות עירונית, לאחד מ- 40 הצעירים המבטיחים. 

עו"ד מור מייצג קשת רחבה של לקוחות הפועלים בתחום התכנון והבניה הן בפני מוסדות התכנון והן בפני ערכאות המשפט השונות המפקחות על הליכי התכנון. מתוקף תפקידו, עו"ד מור מעורב בקידומם של פרויקטים ומיזמים רבים בענף הנדל"ן לרבות, כאלו המקודמים במסגרת התחדשות עירונית.

עו"ד מור, מעניק ליווי משפטי צמוד ללקוחות המשרד בכל שלבי התכנון והרישוי. החל מהשלב ההתחלתי של ניסוח וגיבוש מסמכי התוכנית, עובר דרך ליווי בהליכים הכרוכים בקידום התוכנית בפני מוסדות התכנון ובמידת הצורך ייצוג בהליכים המשפטיים הכרוכים באישורן – מענה / הגשת התנגדויות, השגות, עררים וכל כיוצ"ב עד לאישור התוכנית ופרסומה למתן תוקף.

עו"ד מור מלווה כאמור את לקוחות המשרד בפני כל מוסדות התכנון והערכאות המשפטיות (ובכלל זאת, גם בפני המועצה הארצית לתכנון ולבניה ובית המשפט העליון) לרבות, בהגשת עתירות מנהליות, תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, עררי היטל השבחה ותביעות לתשלום פיצויי הפקעה. 

עו"ד מור מתגורר בתל אביב, נשוי ואב לשלושה.

השכלה:

תואר ראשון (LL.B) במשפטים, אוניברסיטת רייכמן, 2012.

תואר ראשון (B.A) במנהל עסקים, אוניברסיטת רייכמן, 2012.

חברות בארגונים מקצועיים:

2013, לשכת עורכי הדין בישראל

עו"ד אמראל שדה

עוה"ד אמראל שדה התמחתה ולאחר מכן השתלבה כעורכת דין במשרד ענת בירן, משרד עורכי דין, שם עסקה בתחום התכנון והבנייה והמשפט המינהלי, הכולל ליווי הליכי תכנון ובנייה על רבדיו, התנגדויות, עררים ועתירות מנהליות. 

בהמשך הצטרפה למשרד ברון ושות׳, שם עסקה בעסקאות נדל"ן מגוונות, ייצגה וליוותה חברות יזמיות, קבוצות רכישה ודיירים בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, ובכלל זאת בעסקאות לרכישה ומכירה של מקרקעין, דירות קבלן ודירות יד שנייה וייצוג בפני מוסדות התכנון.

עו"ד אמראל מתגוררת בהוד השרון, בזוגיות ואמא לאחת.

השכלה:

תואר ראשון (LL.B) במשפטים, המכללה למנהל, 2016.

חברות בארגונים מקצועיים:

2017, לשכת עורכי הדין בישראל

צור קשר

עקבו אחרינו

נדל"ן/עסקאות

משרדנו מטפל בכל קשת עסקאות המקרקעין והנדל"ן: פרויקטים למגורים, משרדים, מסחר, תעסוקה ועוד; הסכמי רכישה, מכר, שכירויות, עסקאות משותפות, עסקאות אופציה, קבוצות רכישה ועמותות, עסקאות קומבינציה, דיור מוגן ועוד.

אנו מלווים את התהליך כולו – החל מבדיקת הנאותות ובחינת כדאיות העסקה, דרך הטיפול בחוזי ההתקשרות וניהול המשא ומתן, תוך מתן דגש ומציאת פתרונות גם להיבטי המימון והמיסוי השלובים בעסקה, ליווי תהליכי התכנון והרישוי, וכלה בהשלמת רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין וכל כיו"ב.

מיסוי מקרקעין והיטלי השבחה

משרדנו מטפל בכל היבטי המס, הנגזרים מעסקאות מקרקעין, ובכלל זאת: בתכנון המס עובר לביצוע העסקה, בקבלת אישורים מוקדמים מהוועדות המקומיות ומרשויות המס (Pre Ruling), בניסוח חוזי ההתקשרות, תוך התייחסות להיבטי המס, בעריכת שומות עצמיות והגשתן לרשויות המס, ובייצוג מול רשויות המס והערכאות השונות עד לסיום הליכי השומה.

בנוסף, משרדנו מייצג חברות יזמיות ולקוחות פרטיים בכל ההליכים הרלוונטיים לקביעת גובה חיוב היטל ההשבחה, הסכמי מטלות וכתבי שיפוי מול הוועדות המקומיות. במסגרת זו, אנו מייצגים את לקוחותינו בפני שמאים מכריעים, ועדות הערר ובתי המשפט.

מימון ובנקאות

כחלק מהליווי המשפטי, משרדנו מטפל בשלל סוגיות המימון והעמדת האשראי לעסקאות ולפרויקטים אותם אנו מלווים, לרבות העמדת הבטוחות הנדרשות לקבלת המימון.

תכנון ובניה

משרדנו מספק ללקוחותיו מגוון שירותים משפטיים בתחום התכנון והבניה, החל בליווי הליכי תכנון לקידום תוכניות ואישורן במוסדות התכנון, טיפול בהליכי רישוי והוצאת היתרי בניה, ייצוג והופעה בפני מוסדות התכנון, שמאים מכריעים וערכאות משפטיות (לרבות בהיבטים אזרחיים – מסחריים כגון: התנגדויות, עררים, עתירות מנהליות, תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין, סוגיות של היטלי השבחה, תביעות פיצוי לפי סעיף 197 ותביעות לפיצויי הפקעה), וכלה בקבלת האישורים הנדרשים עם השלמת הפרויקט.

התחדשות עירונית

למשרדנו ניסיון מעשי עשיר בתחום ההתחדשות העירונית, הן בייצוג בעסקאות פינוי בינוי לפי חוק פינוי בינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006 והן בייצוג בעסקאות לפי תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה – תמ"א 38/1 (חיזוק והרחבה) ו- תמ"א 38/2 (הריסה ובניה).

במסגרת הייצוג המשפטי בתחום ההתחדשות העירונית אנו מספקים מעטפת כוללת לכל שלבי הפרויקט, החל משלב ההתאגדות, בירור מצבת הזכויות והתכנון המוקדם, דרך ניהול המשא ומתן לגיבוש נוסח ההסכם לחתימה, ליווי הליכי התכנון והרישוי במוסדות התכנון, ליווי מול הגופים הפיננסיים המממנים את הפרויקט, המצאת הבטוחות והערבויות לבעלים ועד לשלב מסירת/מכירת הדירות החדשות, תיקון צו הבית המשותף ורישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.

ליטיגציה ופתרון סכסוכים בתחום הנדל"ן

במידת הצורך, אנו מייצגים את לקוחותינו במסגרת סכסוכיהם המשפטיים הנוגעים, בין היתר, לזכויות חוזיות ו/או קנייניות, סכסוכים בין שותפים ובעלי קרקע (לרבות בדרך של מימוש משכנתאות ו/או בתביעות לפירוק שיתוף במקרקעין), ליקויי בנייה ועוד. אנו מייצגים את לקוחותינו בפני בתי המשפט על ערכאותיהם השונות, בפני המפקח על הבתים המשותפים, במסגרת גישורים, בוררויות ועוד.

ליווי קבוצות רכישה

משרדנו מייעץ ומלווה קבוצות רכישה בכל ההיבטים המשפטיים הנדרשים, החל משלב ניתוח העסקה, דרך גיבוש הקבוצה והקמתה, בדיקת המקרקעין וניהול משא ומתן לרכישתם, מתן מענה לסוגיות והמס והמימון הייחודיות שיש בהתקשרות זו, סיוע בבחירת האדריכל, הקבלן המבצע ויתר יועצי הפרויקט, ניהול המשא ומתן ועריכת מסמכי ההתקשרות עמם, ליווי הליכי התכנון והרישוי, ועד מסירת הדירות לידי חברי הקבוצה, רישום הבית המשותף והזכויות בלשכת רישום המקרקעין.

בנוסף, משרדנו מלווה לקוחות המעוניינים להצטרף לקבוצת רכישה, תוך בחינת מכלול ההסכמים, ניהול משא ומתן עם היועצים המשפטיים של הקבוצה ומתן חוות דעת אודות החשיפות והסיכונים שיש בהתקשרות בכלל ובפרויקט הספציפי בפרט.

צוואות וירושות

משרדנו מתמחה בעריכת צוואות וכן בטיפול בענייני ירושות ועיזבונות אחרים, בהגשת בקשות למתן צווי ירושה ולמתן צווי קיום צוואה, העברת נכסי מקרקעין בירושה, עריכת הסכמים בין יורשים לחלוקת עיזבון ועוד.

דילוג לתוכן